Чому немає ажіотажу навколо куплі-продажу земельних паїв?

Скористатися своїм правом на продаж земельного паю планують в найближчі 3 роки 5,0% власників, 2,8% - впродовж 3-5 років, 7,2% - протягом 5-10 років, 55,0% - не продаватимуть, 25,0% не змогли відповісти. Купівлю с\г землі іноземцями нарівні з громадянами України підтримують 5,6% опитаних власників земельних паїв, а 62,9% - не підтримують в жодному разі, - такі результати соцопитувань оприлюднив Андрій Каракуц, голова ГО "Центр прикладних досліджень" під час круглого столу на тему: "Ринок землі. 100 днів минуло і що?", який провела «Економічна правда» спільно із представництвом Фонду Конрада Аденауера в Україні та "Центром прикладних досліджень".

Про свої поневіряння з купівлею пая розповів Микола Мисливий, фермер з Хмельниччини, котрий госпадарює на орендованій землі ( майже 100га) та, як тілько но відкрили ринок землі, вирішив придбати собі у власність ділянку. Але, як з’ясувалося не все так просто.

« 2 га я купляю вже протягом року. Все полягає у справках : то давай їм одну, то давай інші, які тяжко взяти. Багато землі знаходяться у холдингах в оренді, які неможна забрати. Все вигадують якісь договори. Практично назад землю бідним українцям взяти несила», - розповів п. Микола журналістам 4 каналу.

Крім великої бюрократичної машини, на заваді постає проблема від Держгеокадастру : продавці не можуть знайти своєї земельної ділянки в електронному реєстрі, бо її туди просто не внесли. Також постає проблема при проведені експертної грошової оцінки земельних ділянок – модуль оцінування землі працює неправильно, як результат - ціна завищується.

«Договір куплі-продажу земельної ділянки, наприклад, 70-90 тис грн, а модуль оцінування землі видає 12-15 млн грн вартість цієї земельної ділянки. Тобто купуючи, приміром, земельну ділянку за 80 тис грн, потрібно сплатити 1 млн грн податків»,- розповів Ігор Ясько, юрист, керуючий партнер компанії «Winner».

У Держгеокадастрі підкреслюють відсутність ажіотажу навколу куплі-продажу, але кажуть, що це обумовлено в першу чергу форматом ринку земель.

 « Можна очікувати, що буде розвиватись у нас дрібне та середнє фермерство. Той дизайн ринку землі, який є дискримінує юридичних осіб, але завдяки цьому є можливості у тих, хто хоче ввести невеличке, але інтенсивне господарство», - вважає Анатолій Мирошниченко, перший заступник голови Держгеокадастру.

Земельна реформа має багато корупційних ризиків, тому Мінагрополітики і Держгеокадастр співпрацюють з агенством з питань запобігання корупції (НАЗК). Відмічаються наступні найпоширеніші корупційні ризики : підкуп землевпорядників, інспекторів з Держгеокадастру, недосканалість нормативного регулювання, відсутність належного обігу земель, бюрократична тягонина.

 

Агротрейд Клуб - оперативная отраслевая информация для Вашего бизнеса!