Наслідки недосканало прописаного закону - шпоринки
10:50 30 вер. 2021 р.
Про неоднозначності та недосконалості Закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення» розповів Максим Багнюк, головний юрист Юридичної компанії "Winner" на другій міжнародній галузевій конференції операторів ринку мінеральних добрив «AGROTRADE CLUB 2021. ПАНОРАМА РИНКУ ДОБРИВ».
З 1 липня 2021 року набув чинності закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення», який скасовував мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. Станом на початок вересня 2021 року в Україні, вже було зареєстровано понад 10 000 договорів на відчуження земельних ділянок. Проте юристи підкреслюють, що закон недосканало прописаний законодавцем.
«Цивільним законодавством передбачається, що власністю чоловіка або дружини, в межах подружжя, все набуте майно є спільною сумісною власністю. Тобто, у тому випадку, якщо чоловік у подружжі придбає 100га землі, 50 га з них буде належити дружині. І тут є певні проблеми в застосуванні внесених змін до Земельного кодексу України та норм іншого галузевого законодавства. Наприклад, з 1 липня 2021 року особа придбала 80 га землі, але, приміром, у вересні місяці, через смерть близького родича, додатково успадковує ще 100 га, то закон таких нюансів не передбачає. Єдине обмеження законодавства – це до 100 га», - підкреслив Максим Багнюк.
Також закон передбачає у разі, якщо власник має понад 100 га землі, то такі землі будуть у майбутньому конфісковуватись , продаватися на публічних торгах. Кошти, виручені з торгів будуть повертатися власнику землі.
«Але враховуючи. Що від 1 липня 2021 року вже укладено понад 10 тис правочинів по реалізації земельних ділянок важко сказати яку штатну чисельність працівників потрібно державним органам аби детально аналізувати повністю всі правочини, на випадки порушень законодавства»,- зазначив Максим Багнюк.
Фахівець вважає, що у майбутньому при збільшені кількості правочинів головні управління Держгеокадастру в облястях не будуть встигати аналізувати повністю всі правочини, що може призвести до певних спекуляцій на ринку землі.
«На рахунок форм відчуження земельної ділянки – це, зрозуміло, купівля-продаж. Також нас цивільне законодавство дозволяє укладати договори дарування, договори оренди з правом викупу, та ін.. Окрім цього, вже існують непоодинокі випадки спекуляцій на ринку землі, коли майбутні покупці не відразу укладають основний договір купівлі-продажу, а укладають нотаріально засвідчені договори попередньої купівлі-продажу, які можна з часом пролонгувати, навіть до моменту, коли фізособам буде дозволено придбати понад 100 га землі. Це теж свого роду механізм для зберегання на собі права у майбутньому набути більшу площу земельних ділянок у власність», – підкреслив Максим Багнюк, старший юрист юридичної компанії "Winner".
Агротрейд Клуб - оперативная отраслевая информация для Вашего бизнеса!
