Ринок землі відкрито

З 1 липня в Україні скасовується мораторій на продаж землі с\г призначення. Раніше депутати кількох скликань регулярно його подовжували, а різні варіанти проєктів про ринок землі відкидали.

Скасування мораторію було надзвичайно тривалим і важким. Депутати розглянули понад 4 000 поправок до первинного варіанту проєкту.

Ця велика реформа відбудеться за законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, за який в ніч проти 31 березня 2020 року проголосували 259 депутатів.

До 1 січня 2024 року право продавати і покупати землю буде тільки у фізичних осіб (громадян України).

"До 1 січня 2024 року загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина України не може перевищувати 100 гектарів. Зазначене обмеження не поширюється на земельні ділянки, придбані у власність громадянином до вступу в силу цього підпункту" , - йдеться в законі.

Так триватиме два з половиною роки, до 2024, коли право купувати землю отримають юридичні особи.

Проте і тут є певні умови. Юридичні особи мають бути створені і зареєстровані за законодавством України, а їх учасниками можуть бути лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади.

Іноземці не можуть купувати землю в Україні до проведення загальнонаціонального референдуму. Попри його результати, вони також не зможуть купувати землю у 50-кілометровій прикордонній зоні. До 2024 року "в одні руки" можна буде придбати не більше 100 га. Далі - не більше 10 тисяч га. Нинішні орендарі землі матимуть переважне право на її покупку. Вони також можуть передати це право, але повинні письмово повідомити про це власника землі.

Щоб укласти угоду про купівлю-продаж землі, потрібні такі документи:

• паспорти та ідентифікаційні коди продавця та покупця,
• документи, що підтверджують право власності на ділянку (витяг з реєстру прав на нерухоме майно або державний акт),
• витяг з Державного земельного кадастру,
• звіт про експертну грошову оцінку ділянки.

Якщо продавець землі володіє земельною ділянкою понад три роки, її розміри не перевищують норми безоплатної передачі, а ця угода є першим за рік продажем нерухомості, то податок на доходи фізичної особи (ПДФО) та 1,5% військового збору (ВЗ) платити не треба.

В іншому разі резиденту доведеться сплатити 5% ПДФО та 1,5% ВЗ від вартості земельної ділянки за договором.

Якщо продавець землі не є резидентом, ставка ПДФО 18%.

У Нацбанку кажуть, що банки готові як кредитувати покупку землі, так і видавати позики під її заставу.

Великі аграрні експортери, які працюють в Україні не зможуть купити землю щонайменше до 2024 року.

Ще одним фактором, що може зменшити потенційний ефект від відкриття ринку землі, є зміни клімату, через які родючі українські ґрунти перетворюються на пустелю.

Агротрейд Клуб - оперативная отраслевая информация для Вашего бизнеса!